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경매물건

공사대금 유치권 행사 매물 - 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 566-5

페이지 정보

사건번호 2018 타경 2925 창원지방법원 6계

본문

2018 타경 2925 
창원지방법원 6계 2019.01.10(목) 10:00   
 
 

소재지 : 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 566-5 주건축물 1동 2층201호  사건접수일 : 2018-03-07 
 
 
 
 
물건종별 다세대(빌라) 감정가 4,102,560,000원 



입찰진행내용 (입찰 1일전 ) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2018/12/06 4,102,560,000원 유찰
2019/01/10 3,282,048,000원 진행

 
토지면적 대지권 미등기 최저가 (80%)3,282,048,000원
건물면적 1,898.88㎡(574.41평) 보증금 (10%)328,204,800 원
매각물건 토지 및 건물지분매각 소유자 권OO 
입찰방법 기일입찰 채무자 권OO 
청구금액 180,000,000원 채권자 효OOO OOOO외 
 





기본정보


사건번호 :
2018타경2925 부동산강제경매

조사일시 :
2018년05월28일14시20분   

부동산 임대차 정보



임대차관계


1 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 566-5 주건축물 1동 2층201호 1명


사진정보 :
전경도 4건  (사진보기 사진보기 팝업)

부동산의 현황 및 점유관계 조사서


1. 부동산의 점유관계




소재지
1. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 566-5 주건축물 1동 2층201호 

점유관계
임차인(별지)점유 

기타
전입세대열람 내역서 발급확인결과 등재자 없고 상가건물임대차 현황서 발급확인결과 본건토지와 인접토지에 걸쳐있는(북면 천주로1104(신한그린파크맨션)에 엠유건설(주)박순점 과 임덕남.김영태 및 인접토지 천주로 1108에 박병호가 각 등록되어나 점유자표시는 생략하고 본건 소유자의 관리인이 1동 202호에 점유하여 점유자로 표시함.
 


2. 부동산의 현황
본건 재조사 명령에의해 아래 1.2.4 항의 현황은 집행관사무실에서 의뢰한 가원건축사 사무소 이성길이 재조사한 내용으로 보고함.
3항의 재조사명령:
위 현황조사보고서상 첨부된 일부 사진에는 이 사건 부동산의 점유자가 있는 것으로 보입니다. 따라서,위 부동산의 점유자와 소유자가 다른 경우에는 점유자,점유권원,점유기간,점유부분(일부를 점유하는 경우에는 점유부분을 도면에 특정하여 표시)을 조사하여 제출하시기 바랍니다.

재조사명령의 보고: 임대차관계조사서란 참조바람.


임대차관계조사서


1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용



[소재지] 1. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 566-5 주건축물 1동 2층201호 
1
점유인
최종석 
당사자구분
점유자

점유부분
1동 202호전부 
용도
기타 - 현장관리 사무실 겸 숙소

점유기간
2016년 01월 15일 ~ 현재 

보증(전세)금
없음 
차임
없음 

전입일자
상가건물 임대차현황서 및 전입세대열람내역서발급확인결과 해당사항없음.
확정일자
 


2. 기타
위 조사된 점유자는 소유자의 관리자(현장소장)라고함.





감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신촌리 566-5 대지권 미등기 ㎡  권은정지분 1000분의 990
 
건물
 신촌리 566-5 2층201호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층202호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층301호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층302호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층401호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층402호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층501호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층502호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층201호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층202호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층301호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층302호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층401호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층402호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층501호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층502호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층201호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층202호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층301호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층302호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층401호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층402호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층501호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층502호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층201호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 2층202호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층301호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 3층302호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층401호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 4층402호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층501호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
신촌리 566-5 5층502호 철근콘크리트구조 59.34 ㎡ ( 17.95 평)  권은정지분 1000분의 990
 
- 위치/
 

 
참고사항 일괄매각. 각 공유지분 매각임. 현황 각 내벽, 바닥 등의 마감공사가 완료되지 않은 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 의창구 북면 신촌리 566-5, 564-1, 565-1, 570-5 토지는 동소 567-4 및 567-5번지와 함께 일단의 공동주택부지로 이용 중이고, 동소 567-1번지는 현황 공동주택부지에서 제외되어 있는 것으로 조사됨. 2018.12.19.자 서순조로부터 목록25,26에 대해 공사대금 금 150,000,000원(부가세 별도)의 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
본건 재조사 명령에의해 아래 1.2.4 항의 현황은 집행관사무실에서 의뢰한 가원건축사 사무소 이성길이 재조사한 내용으로 보고함. 3항의 재조사명령: 위 현황조사보고서상 첨부된 일부 사진에는 이 사건 부동산의 점유자가 있는 것으로 보입니다. 따라서,위 부동산의 점유자와 소유자가 다른 경우에는 점유자,점유권원,점유기간,점유부분(일부를 점유하는 경우에는 점유부분을 도면에 특정하여 표시)을 조사하여 제출하시기 바랍니다. 재조사명령의 보고: 임대차관계조사서란 참조바람.
 
 


임차인현황 (배당요구종기 : 2018/10/05)   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
최종석 1동 202호 전부  해당사항 없음  없음
[월]없음  2016.01.15. ~ 현재
매각물건명세 비고  최종석 : 채무자겸소유자의 관리자(현장소장)라고 진술한 것으로 현황조사됨. 
 
 
 
 
 
 
 

 건물등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 대상소유자
1  소유권  (주)인온주택건설  소멸  100분의1
2  소유권  권은정  소멸  100분의99
3 2018년6월1일  강제경매  효원건설(주)  소멸기준  권은정
4 2018년6월19일  근저당권  해운대신용협동조합 4,446,000,000원  소멸  권은정등
5 2018년6월19일  근저당권  부산동래신용협동조합 871,000,000원  소멸  권은정등
6 2018년6월20일  강제경매  허성구  소멸  권은정
7 2018년8월20일  압류  창원시의창구  소멸  권은정
8 2018년9월13일  압류  창원시의창구  소멸  주식회사인온주택건설
9 2018년9월13일  압류  창원시의창구  소멸  권은정
10 2018년10월26일  압류  국  소멸  권은정
 

 
 
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 2018.06.01.자 경매개시결정) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2018.12.19]유치권자 서OO 유치권에의한권리신고서 제출
 일괄매각. 각 공유지분 매각임. 현황 각 내벽, 바닥 등의 마감공사가 완료되지 않은 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 의창구 북면 신촌리 566-5, 564-1, 565-1, 570-5 토지는 동소 567-4 및 567-5번지와 함께 일단의 공동주택부지로 이용 중이고, 동소 567-1번지는 현황 공동주택부지에서 제외되어 있는 것으로 조사됨. 2018.12.19.자 서순조로부터 목록25,26에 대해 공사대금 금 150,000,000원(부가세 별도)의 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2018.12.31.자 안종권으로부터 유치권(2018.12.19.자 서순조가 신고한 유치권에 의한 권리신고서) 양도.양수 신고서 제출이 있음. 2018.12.31.자 강성중으로부터 목록4,11,12,26에 대해 공사대금 금 430,000,000원의, 손삼택으로부터 목록1~32에 대한 공사대금 금 214,000,000원의 각 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
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