공사대금으로 유치권 행사중 매물 - 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4 > 경매물건

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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

공사대금으로 유치권 행사중 매물 - 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4

페이지 정보

사건번호 2018 타경 80083 의정부지방법원 경매10계

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2018 타경 80083 의정부지방법원 경매10계


공사대금으로 유치권 행사중 매물 - 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4 




2018 타경 80083 
의정부지방법원 10계 2019.03.05(화) 10:30   
 
 

소재지 : 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4  사건접수일 : 2018-08-30 
 
 
 
 
물건종별 주택 감정가 1,009,467,040원 



입찰진행내용 (오늘입찰) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2019/01/29 1,009,467,040원 변경
2019/03/05 1,009,467,040원 진행
 
 
토지면적 428.00㎡(129.47평) 최저가 (100%)1,009,467,040원
건물면적 397.33㎡(120.19평) 보증금 (10%)100,946,704 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 한OO 
입찰방법 기일입찰 채무자 한OO 
청구금액 109,194,512원 채권자 윤OO 
 
 
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마석우리 425-4 대 428 ㎡ ( 129.47 평) 
건물
 마석로 98-50 지1층 주택  119.33 ㎡ ( 36.10 평) 
마석로 98-50 1층 주택  129.48 ㎡ ( 39.17 평) 
마석로 98-50 2층 주택  136.76 ㎡ ( 41.37 평) 
마석로 98-50 옥탑1층  11.76 ㎡ ( 3.56 평) 
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 “화도초등학교” 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/준보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
 

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 “화도초등학교” 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 읍소재지내농촌지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거
리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(화도초등학교), 준보전산지, 자연보전권역,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대
책지역(1권역)임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.

2) 이용상태=기준시점 현재 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
(세부이용사항은 별첨 "건물개황도"참조)

3) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


 
 
참고사항 일괄매각
목록 2 - 1층은 2개의 호실이 있고, 각 출입문에는 1 및 2 기재가 있음 - 지층은 주차장으로 사용하고 있음
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 임차인현황 (배당요구종기 : 2018/11/20)   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김**  2017.08.03 
 X 
문** 2층 201호 136.73㎡  2017.4.3. 2018.11.16 80,000,000
  2017.4.7.-현재
양**(개명전:양**) 일부(102호)  2017.08.03. 2017.08.03. 2019.01.28 75,000,000
 X 2017.8.3.~현재
윤** 일부(1층 101호 방2칸)  2017.02.08. 2017.03.06. 2018.09.19 120,000,000
 X 2017.03.04.-현재
매각물건명세 비고  김지호 : 주민등록 등재자이며, 임대차관계 알 수 없음.임차인 양시은의 배우자. 문종용 : 본건 주소지에 전입신고 되어 있지 않고, 다른 주소지에 전입신고 되어 있음. 실제 보증금은 8천만원이나 전세대출금 6천만원에 대해서만 전세권등기를 하였다고 함. 
 
 
 
 
 
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 대상소유자
1  소유권  한성미  소멸  단독소유
2 2017년1월24일  근저당권  남양주축산업협동조합 576,000,000원  소멸기준  한성미
3 2018년8월23일  근저당권  하청훈 180,000,000원  소멸  한성미
4 2018년9월5일  강제경매  윤대규  소멸  한성미
 

 
 

 건물등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 대상소유자
1  소유권  한성미  소멸  단독소유
2 2017년1월24일  근저당권  남양주축산업협동조합 576,000,000원  소멸기준  한성미
3 2017년9월25일  전세권  문종용 60,000,000원  소멸  한성미
4 2018년8월23일  근저당권  하청훈 180,000,000원  소멸  한성미
5 2018년9월5일  강제경매  윤대규  소멸  한성미
 

 
 
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 2017.1.24. 근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2019.01.11]기타 윤OO 유치권신고서 제출
 [2019.01.11]기타 주)OOOO 유치권신고서 제출
 [2019.01.11]기타 박OO 유치권신고서 제출
 [2019.01.11]기타 영OOO(O) 유치권신고서 제출
 1. 일괄매각 2. 부동산현황조사보고서에 의하면 1층은 2개의 호실이 있고, 각 출입문에는 1 및 2 기재가 있음. 3. 본건 부동산에 대하여 박상민으로부터 석재공사비 43,000,000원, 영진토건 주식회사로부터 내장공사비 37,500,000원, 주식회사 대림조경으로부터 토목공사 및 조경공사비 70,000,000원, 윤성환으로부터 골조공사비 45,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 알 수 없음. 
 
 

현황조사서





기본정보


사건번호 :
2018타경80083 부동산강제경매

조사일시 :
2018년09월14일15시47분   

부동산 임대차 정보




번호

소재지

임대차관계


1 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4  0명
2 경기도 남양주시 화도읍 마석로 98-50  2명


사진정보 :
전경도 3건  (사진보기 사진보기 팝업)

부동산의 현황 및 점유관계 조사서


1. 부동산의 점유관계




소재지
1. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 425-4 

점유관계
미상 

기타
현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함
 




소재지
2. 경기도 남양주시 화도읍 마석로 98-50 

점유관계
채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 

기타
현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람등재자를 임차인으로 조사하였으나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
 


2. 부동산의 현황
목록 2
- 1층은 2개의 호실이 있고, 각 출입문에는 1 및 2 기재가 있음
- 지층은 주차장으로 사용하고 있음


임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 남양주시 화도읍 마석로 98-50 


2. 기타
윤미경, 김지호 : 주민등록 등재자임
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