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경매물건

유치권행사중 경매매물 - 인천광역시 중구 을왕동 678-63

페이지 정보

사건번호 2015타경 2043 인천지방법원

본문

유치권행사중 경매매물 - 인천광역시 중구 을왕동 678-63



2015 타경 2043 

인천지방법원 9계 2019.03.13(수) 10:00   
 
 

소재지 : 인천광역시 중구 을왕동 678-63  사건접수일 : 2015-01-12 
 
 
 
 
물건종별 펜션 감정가 5,949,628,000원 



입찰진행내용 (오늘입찰) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2015/09/07 5,049,882,000원 유찰
2015/10/16 3,534,917,000원 변경
2016/09/05 3,534,917,000원 변경
2018/12/20 5,949,628,000원 유찰
2019/01/31 4,164,740,000원 유찰
2019/03/13 2,915,318,000원 진행
 
 
토지면적 3,933.00㎡(1,189.73평) 최저가 (49%)2,915,318,000원
건물면적 981.50㎡(296.90평) 보증금 (10%)291,531,800 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김OO외 1명 
입찰방법 기일입찰 채무자 황OO 
청구금액 3,478,531,986원 채권자 진OOOOOOOOO 
 
 

 
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 을왕동 678-63 대 3933 ㎡ ( 1,189.73 평) 
건물
 선녀바위로 33 단층 펜션  192 ㎡ ( 58.08 평) 
선녀바위로 33 단층 펜션  192 ㎡ ( 58.08 평) 
선녀바위로 33 단층 펜션  192 ㎡ ( 58.08 평) 
선녀바위로 33 단층 펜션  192 ㎡ ( 58.08 평) 
제시외건물 선녀바위로 33 수목  4주 ㎡ ( 1.21 평)  포함
 
선녀바위로 33 점포  11 ㎡ ( 3.33 평)  포함
 
선녀바위로 33 창고 등  16 ㎡ ( 4.84 평)  포함
 
선녀바위로 33 창고 등  12.5 ㎡ ( 3.78 평)  포함
 
선녀바위로 33 창고 등  96 ㎡ ( 29.04 평)  포함
 
선녀바위로 33 창고 등  38 ㎡ ( 11.50 평)  포함
 
선녀바위로 33 창고 등  36 ㎡ ( 10.89 평)  포함
 
인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장
 

1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
 호텔, 펜션 등의 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용
 여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로써 근린생활시설(펜션) 부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역,기타용도지역지구기타(2018-06-25)(기타용지(성장관리방안 수립
 지역)),대로3류(폭 25M-30M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(2017-09-11)(208)(접합),
성장관리권역(2017-07-18),장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도
 제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20)).

 6) 제시목록 외의 물건= 없 음.

7) 공부와의 차이= 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

1) 건물의 구조= 기호(2-5) 각각 공히:
경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2008.05.08),
외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샷시 창호임.

2) 이용상태= 기호(2-5) 공히 건물 내부가 임의로 구획되어 숙박시설(펜션)로 이용중임.

3) 설비내역= 기호(2-5) 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

5) 공부와의 차이= 없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 없 음.


 
 
참고사항 1. 일괄매각. 제시외건물 포함 2. 주식회사 신우텍(변경 전:주식회사 태평토건)으로부터 공사대금채권 금164,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가합5558 확정판결이 제출됨. 3. 원종규로부터 공사대금채권 금367,800,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권 신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가합5558 확정판결이 제출됨. 4. 주식회사 티씨플랜트로부터 공사대금채권 금90,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가단250580 확정판결이 제출됨. 5. 방기배로부터 공사대금채권 금270,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 서울고등법원 2017나2054792 확정판결이 제출됨. 6. 박봉호로부터 공사대금 금56,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2016가합57938 확정판결이 제출됨.
가) 임차인이 현재 팬션(추억만들기)으로 운영 중이며, 등기상 가, 나, 다, 라동으로 표기되어 있으나, 현황상 각 목적물 외벽에 A, B, C, D 로 표시되어 있음. 나) 이건 목적물은 각각 별개의 건물이나, 임차인이 각 목적물 사이에 덧붙인 도면과 같이 제시외 건물을 증축하여 사용하고 있으며, D동 바베큐장 앞면에 사무실로 사용하는 트레일러 1대가 설치되어 있음. - 덧붙인 도면 참조 - 다) 입구쪽으로 조경용의 수목이 다수 식재되어 있고, 농구대 설치됨. 라) 제시외 건물의 정확한 사항은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 보임.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 임차인현황 (배당요구종기 : )   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김현화(추억만들기) 이건 전부  2013.03.25  25,300,000
  2011/06/30 부터 현재
 
 
 
 
 
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 대상소유자
1  소유권  황병기  소멸  3분의2
2  소유권  김정자  소멸  3분의1
3 2010년6월16일  근저당권  진주서부농업협동조합 3,640,000,000원  소멸기준  김정자등
4 2010년6월16일  지상권  진주서부농업협동조합  소멸  김정자등
5 2012년10월26일  근저당권  정오영 300,000,000원  소멸  김정자등
6 2015년1월13일  임의경매  진주서부농업협동조합  소멸  김정자등
 

 
 
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 2010.6.16.근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2015.09.02]유치권자 원OO 유치권신고서 제출
 [2015.09.02]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2015.11.10]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
 [2016.08.03]채권자 진OOOOOOOOO 유치권공고 삭제신청서 제출
 [2016.08.25]유치권자 방OO 유치권권리신고서 제출
 [2016.08.30]유치권자 박OO 유치권신고서 제출
 [2016.08.31]채권자 진OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

 [2018.09.28]채권자 진OOOOOOOOO 유치권 공고 삭제 신청서 제출

 1. 본건 지상의 일부 잡목 및 울타리, 족구장시설, 건물의 처마 등은 현황 및 관리상태, 거래관행 등을 감안하여 토지 및 건물 평가시 이를 반영하여 평가하였음. 2. 본건 토지 북서측으로 인접 필지와의 경계상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이함을 고려하여 평가에서 제외하였음. 3. 현황 건물내부가 임의로 구획된 펜션(추억만들기 펜션)의 객실 및 사무실 등으로 이용중임. 4. 주식회사 신우텍(변경 전:주식회사 태평토건)으로부터 공사대금채권 금164,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가합5558 확정판결이 제출됨. 5. 원종규로부터 공사대금채권 금367,800,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권 신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가합5558 확정판결이 제출됨. 6. 주식회사 티씨플랜트로부터 공사대금채권 금90,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가단250580 확정판결이 제출됨. 7. 방기배로부터 공사대금채권 금270,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 서울고등법원 2017나2054792 확정판결이 제출됨. 8. 박봉호로부터 공사대금 금56,000,000원을 위하여 본건 토지와 건물에 대하여 유치권신고가 있으나 채권자 진주서부농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2016가합57938 확정판결이 제출됨. 
 
 
현황조사서





기본정보


사건번호 :
2015타경2043 부동산임의경매

조사일시 :
2015년01월17일    2015년01월23일   

부동산 임대차 정보




번호

소재지

임대차관계


1 인천광역시 중구 을왕동 678-63  0명
2 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,가동) 3명
3 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,나동) 3명
4 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,다동) 3명
5 인천광역시 중구 을왕동 678-63 라동 3명


사진정보 :
전경도 12건  (사진보기 사진보기 팝업)

부동산의 현황 및 점유관계 조사서


1. 부동산의 점유관계




소재지
1. 인천광역시 중구 을왕동 678-63 

점유관계
 

기타
 




소재지
2. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,가동) 

점유관계
임차인(별지)점유 

기타
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하므로 본건 목적물의 임대차 관계 현황을 조사하고, 배당권리신고에 관한 안내장을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 등록사항 등의 현황서 첨부 -
 




소재지
3. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,나동) 

점유관계
임차인(별지)점유 

기타
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하므로 본건 목적물의 임대차 관계 현황을 조사하고, 배당권리신고에 관한 안내장을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 등록사항 등의 현황서 첨부 -
 




소재지
4. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,다동) 

점유관계
임차인(별지)점유 

기타
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하므로 본건 목적물의 임대차 관계 현황을 조사하고, 배당권리신고에 관한 안내장을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 등록사항 등의 현황서 첨부 -
 




소재지
5. 인천광역시 중구 을왕동 678-63 라동 

점유관계
임차인(별지)점유 

기타
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하므로 본건 목적물의 임대차 관계 현황을 조사하고, 배당권리신고에 관한 안내장을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 등록사항 등의 현황서 첨부 -
 


2. 부동산의 현황
가) 임차인이 현재 팬션(추억만들기)으로 운영 중이며, 등기상 가, 나, 다, 라동으로 표기되어 있으나, 현황상 각 목적물 외벽에 A, B, C, D 로 표시되어 있음.
나) 이건 목적물은 각각 별개의 건물이나, 임차인이 각 목적물 사이에 덧붙인 도면과 같이 제시외 건물을 증축하여 사용하고 있으며, D동 바베큐장 앞면에 사무실로 사용하는 트레일러 1대가 설치되어 있음. - 덧붙인 도면 참조 -
다) 입구쪽으로 조경용의 수목이 다수 식재되어 있고, 농구대 설치됨.
라) 제시외 건물의 정확한 사항은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 보임.


임대차관계조사서


1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용



[소재지] 2. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,가동) 
1
점유인
김현화(추억만들기)
당사자구분
임차인

점유부분
이건 전부
용도
점포

점유기간
2011/06/30 부터 현재

보증(전세)금
25,300,000
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



2
점유인
김기순
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



3
점유인
이종인
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2014.10.21
확정일자
 



[소재지] 3. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,나동) 
1
점유인
김현화(추억만들기)
당사자구분
임차인

점유부분
이건 전부
용도
점포

점유기간
2011/06/30 부터 현재

보증(전세)금
25,300,000
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



2
점유인
김기순
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



3
점유인
이종인
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2014.10.21
확정일자
 



[소재지] 4. 인천광역시 중구 선녀바위로 33 (을왕동,다동) 
1
점유인
김현화(추억만들기)
당사자구분
임차인

점유부분
이건 전부
용도
점포

점유기간
2011/06/30부터 현재

보증(전세)금
25,300,000
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



2
점유인
김기순
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



3
점유인
이종인
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2014.10.21
확정일자
 



[소재지] 5. 인천광역시 중구 을왕동 678-63 라동 
1
점유인
김현화(추억만들기)
당사자구분
임차인

점유부분
이건 전부
용도
점포

점유기간
2011/06/30부터 현재

보증(전세)금
25,300,000
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



2
점유인
김기순
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2013.03.25
확정일자
 



3
점유인
이종인
당사자구분
임차인

점유부분
 
용도
점포

점유기간
 

보증(전세)금
 
차임
 

전입일자
2014.10.21
확정일자
 


2. 기타
전입세대 열람내역에 등재된 김기순은 임차인 김현화의 부친이며, 이종인은 팬션(추억만들기)의 고용인이라고 임차인 김현화(010-9580-3353)가 진술하고 있으나, 구체적으로 당사자의 진술을 듣지 못하였으므로 모두 등록한 것이므로 참고하시기 바람.
- 위 임차인은 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 등록사항등의 현황서에 등록된 자임 -
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