유치권 행사중인 상가 경매물건 - 부산광역시 해운대구 재송동 117-15 > 경매물건

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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

유치권 행사중인 상가 경매물건 - 부산광역시 해운대구 재송동 117-15

페이지 정보

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 2017 타경 7441

본문

부산지방법원 부산동부지원 2017 타경 7441

소재지 : 부산광역시 해운대구 재송동 117-15




물건종별 근린주택 감정가 969,440,010원



입찰진행내용 (오늘입찰)

입찰기일 최저입찰금액 결과
2018/07/03 969,440,010원 매각
낙찰가 1,035,210,000원 (107%)
2018/07/10 [불허가]
2018/09/11 969,440,010원 변경
2018/11/20 969,440,010원 변경
2019/03/05 969,440,010원 변경
2019/05/14 969,440,010원 유찰
2019/06/18 775,552,000원 변경
2019/08/27 775,552,000원


토지면적 501.00㎡(151.55평) 최저가 (80%)775,552,000원
건물면적 1,370.85㎡(414.68평) 보증금 (10%)77,555,200 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 강OO
입찰방법 기일입찰 채무자 강OO
청구금액 1,108,000,000원 채권자 에OOOOOOOOO





감정평가현황



목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
재송동 117-15 대 501 ㎡ ( 151.55 평)
건물
재반로30번가길 46 지하1층 주차장 67.92 ㎡ ( 20.55 평)
재반로30번가길 46 1층 근린생활시설 272.22 ㎡ ( 82.35 평)
재반로30번가길 46 2층 근린생활시설 243.54 ㎡ ( 73.67 평)
재반로30번가길 46 3층 근린생활시설 243.54 ㎡ ( 73.67 평)
재반로30번가길 46 4층 근린생활시설 194.05 ㎡ ( 58.70 평)
재반로30번가길 46 5층 주택 164.54 ㎡ ( 49.77 평)
재반로30번가길 46 6층 주택 117.84 ㎡ ( 35.65 평)
제시외건물 재반로30번가길 46 단층 다용도실 25 ㎡ ( 7.56 평) 포함

재반로30번가길 46 단층 다용도실 42.2 ㎡ ( 12.77 평) 포함

부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방


1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송초등학교 남동측 인근에 위치하며
부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등
제반교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=대체로 서하향의 경사지대내 조성된 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택
건부지로 이용중이며 본건 토지중 일부 동측 임야와 경계부분은 법면상태임.

4) 인접 도로상태=북서측으로 폭4미터 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

1) 건물의 구조=기호2):철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층건으로서 2003.06.03일자로
사용승인되었음.
외벽: 화강석붙임 및 드라이비트마감
내벽: 벽지 및 인테리어마감 등
창호: 샷시 및 목재창.

2) 이용상태=근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
지하1층: 계단실 및 주차장
1층-4층: 근린생활시설(사무실 등)
5층,6층: 단독주택.


3) 설비내역=위생설비 및 화재경보설비, 개별난방설비(주택부분) 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별첨 지적개황도와 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로
보아 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상6층으로 되어 있으나, 본건 토지의
고저차이로 인하여 본건 북서측의 접면도로에서 보면 지하1층은 지상1층으로,
지상1-6층은 지상2-7층으로 보임.




참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함, 근린생활시설 및 단독주택으로이용. 2018.9.5.자로 이레산업개발 김정수로부터 부산시 해운대구 재송동 117-15번지 근린주택 보수공사비 130,980,470원에 대한 유치권 신고(공사는 2016년 11월에 종료되었고 현재 본 건물 4층을 점유중)가 있으나, 성립여부는 불분명함.(유치권자의 점유여부를 확인하기 위한 이 법원의 재현황조사결과 유치권자를 만나지 못하였고 4층의 문앞에 유치권에 대한 어떠한 표시도 없었다는 집행관의 보고있음)
위 지번에 수차례 방문하였으나 조사내용 유치권자나 점유자 혹은 소유자를 만나지 못하였고 건물의 전면이나 조사목적물 4층의 문앞에도 유치권에 대한 어떠한 표시도 없었다. 번호키가 있어 열쇠기사에게 문의 하였으나 개문이 불가능하다고 하여, 첫번째 방문시 문 앞에 조사의 의의를 기재한 알리는 말씀을 두고 왔으나 연락없었다.



임차인현황 (배당요구종기 : 2018/01/04)




임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOOOOOO 3층 66.3㎡ 2015.04.20 미상 50,000,000
X 2015.03.31~2020.03.30
강OO 3층 120㎡ 2013.12.19 미상 10,000,000
[월]300,000 X 2013.12.18~2015.12.18.
주OOOOOO 3층 194.05㎡ 2012.07.23 미상 65,000,000
X 2012.07.19.~2014.07.19.
주OOOOOOOOOO 1층전부 2014.07.04. 2014.07.04. 2017.12.20 70,000,000
[월]1,600,000 X 2014.07.01.~2017.03.13.
주OOOOOOOO 토지 및 2층전부 2018.01.04 50,000,000
2014.06.07.-2017.06.06.
천OOOOOOOOOO 4층 25㎡ 2014.06.05 미상 미상
[월]미상 X 2014.04.27~2017.04.26.
티OOOOOOOOOO 미상(25㎡) 2015.05.29 미상 30,000,000
X 2015.06.01~2018.06.01
매각물건명세 비고 (주)지월드코리아 : 권리신고없어 임대차관계 알수 없음. 강수현 : 권리신고없어 임대차관계 알수 없음. 주식회사 루이 : 임차보증금은 상가임대차현황서상 금65,000,000원으로 등재되어 있지만, 계약서에는 미화 65,000불임, 권리신고없어 임대차관계 알수 없음. 주식회사금강지엔피 : 현황조사서상의 임차인 금강지엔피는 주식회사 금강지엔피의 오기임 천마운수(주)부산지점 : 권리신고없어 임대차관계 알수 없음. 티케이브이컬쳐주식회사 : 권리신고없어 임대차관계 알수 없음.




부산지방법원 부산동부지원 2017 타경 7441

소재지 : 부산광역시 해운대구 재송동 117-15



등기부현황



구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1 소유권 강OO 소멸
2 2008년3월11일 근저당권 (OOOOOO 300,000,000원 소멸기준
3 2011년3월18일 근저당권 (OOOOOO 400,000,000원 소멸
4 2011년11월25일 근저당권 (OOOOOO 300,000,000원 소멸
5 2013년4월9일 근저당권 조OO 220,000,000원 소멸
6 2014년4월4일 근저당권 (OOOOOO 108,000,000원 소멸
7 2014년6월30일 전세권 (OOOOOOO 50,000,000원 소멸
8 2014년9월16일 근저당권 정OO 350,000,000원 소멸
9 2014년12월10일 근저당권 신OOOOO 960,000,000원 소멸
10 2015년11월6일 가압류 기OOOOOOO 170,000,000원 소멸
11 2016년2월17일 가압류 (OOOOOOO 308,482,273원 소멸
12 2016년2월24일 가압류 한OOOOOOO 342,000,000원 소멸
13 2017년2월20일 압류 국 소멸
14 2017년10월18일 임의경매 (OOOOOOO 소멸





건물등기부현황



구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1 소유권 강OO 소멸
2 2008년3월11일 근저당권 (OOOOOO 300,000,000원 소멸기준
3 2011년3월18일 근저당권 (OOOOOO 400,000,000원 소멸
4 2011년11월25일 근저당권 (OOOOOO 300,000,000원 소멸
5 2013년4월9일 근저당권 조OO 220,000,000원 소멸
6 2014년4월4일 근저당권 (OOOOOO 108,000,000원 소멸
7 2014년6월30일 전세권 (OOOOOOO 50,000,000원 소멸
8 2014년9월16일 근저당권 정OO 350,000,000원 소멸
9 2014년12월10일 근저당권 신OOOOO 960,000,000원 소멸
10 2015년11월6일 가압류 기OOOOOOO 170,000,000원 소멸
11 2016년2월17일 가압류 (OOOOOOO 308,482,273원 소멸
12 2016년2월24일 가압류 한OOOOOOO 342,000,000원 소멸
13 2016년4월26일 압류 부OOOOOOOO 소멸
14 2017년2월20일 압류 국 소멸
15 2017년3월20일 임차권설정 (OOOOOOOO 70,000,000원 소멸
16 2017년10월18일 임의경매 (OOOOOOO 소멸





주의사항 (최선순위 설정일자 2008.3.11.근저당)



매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2018.09.05]유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[2018.09.17]유치권자 이OOOOO OOO 보정서 제출
[2018.11.19]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO) 매각기일연기신청서 제출
[2019.02.27]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO) 유치권 배제 신청서 제출
[2019.06.11]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO) 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함, 근린생활시설 및 단독주택으로이용. 2018.9.5.자로 이레산업개발 김정수로부터 부산시 해운대구 재송동 117-15번지 근린주택 보수공사비 130,980,470원에 대한 유치권 신고(공사는 2016년 11월에 종료되었고 현재 본 건물 4층을 점유중)가 있으나, 성립여부는 불분명함.(유치권자의 점유여부를 확인하기 위한 이 법원의 재현황조사결과 유치권자를 만나지 못하였고 4층의 문앞에 유치권에 대한 어떠한 표시도 없었다는 집행관의 보고있음)



부산지방법원 부산동부지원 2017 타경 7441

소재지 : 부산광역시 해운대구 재송동 117-15
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