공사대금 유치권 행사중인 물건 - 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-205 > 경매물건

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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

공사대금 유치권 행사중인 물건 - 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-205

페이지 정보

사건번호 2019 타경 9650 수원지방법원 12계

본문

2019 타경 9650  수원지방법원 12계
 
소재지 : 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-205 
 
 
 
 
물건종별 주택 감정가 718,838,400원 



입찰진행내용 (오늘입찰) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2019/08/28 718,838,400원 진행
 
 
토지면적 494.00㎡(149.44평) 최저가 (100%)718,838,400원
건물면적 145.92㎡(44.14평) 보증금 (10%)71,883,840 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김OO 
입찰방법 기일입찰 채무자 김OO 
청구금액 319,423,020원 채권자 성OOOOOOOO 
 
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동백동 73-205 임야 494 ㎡ ( 149.44 평) 
건물
 동백동 73-205 1층 주택  75.90 ㎡ ( 22.96 평) 
동백동 73-205 2층 주택  60.42 ㎡ ( 18.28 평) 
제시외건물 동백동 73-205 확장형발코니  5.0 ㎡ ( 1.51 평)  포함
 
동백동 73-205 확장형발코니  4.6 ㎡ ( 1.39 평)  포함
 
경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/준보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실3
 

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백중학교" 북동측 인근에 위치하며 전원주택 및 임야 등이 혼재하는 통칭 "향린동산" 전원주택단지입니다.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나 대중교통 이용의 편의성은 불편한 편입니다.

3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로 및 남측으로 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물 2개동[㉠ 철근콘크리트구조 평지붕 1층소재(확장형발코니) 약5.0㎡, ㉡ 철근콘크리트구조 평지붕 2층소재(확장형발코니) 약4.6㎡]이 소재하는바 건물의 규모, 구조, 이용상태 및 현상 등을 참작하여 원가법(관찰감가 병용)으로 평가하여 본 평가에 포함하였으나 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하며, 제시외 건물로 인한 감안단가를 "토지감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

7) 공부와의 차이=본건 토지의 지목은 공부상 "임야"이나 현황 단독주택 건부지로서, "대"로 이용중입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 축대 및 지상에 소재하는 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상2층 건물(사용승인일:미상)로서,
외벽 : 인조석 붙임 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등
창호 : PVC창호로 치장 또는 마감하였습니다.

2) 이용상태=단독주택(방4, 주방, 거실, 테라스3, 다용도실, 보일러실, 화장실3, 드레스룸2, 확장형발코니2, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

3) 설비내역=도시가스 개별난방, 위생, 급배수 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 건물은 준공허가를 득하지 못하여 건축물대장 및 건축물현황도가 등재되지 아니한바, 외관 관찰 및 인근 탐문조사 및 유치권점유자라고하는 김명백氏가 제시한 건축물현황도 등에 의거하여 호별배치 및 내부구조를 도시하였는바 경매 업무진행시 참고바랍니다.


 
 
참고사항 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 한성준(에이치앤아이 대표)이 2019.6.5. 유치권신고(1,308,619,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 목록2(단독주택)는 준공허가를 득하지 못하여 건축물대장 및 건축물현황도가 등재되어 있지 않음
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현장에서 만난 김명백의 진술에 의하면, 목록 2. 건물의 내부공사는 종료되었고, 조경공사만 미완료되었고, 현재 조경공사는 중단된 상태라고 함. 그리고 건축물관리대장은 존재하지 않는다고 함. - 현장에서 만난 김명백의 진술에 의하면, 자신은 이 건물 시공사인 에이치앤아이 직원이고, 자신과 김대우는 회사의 유치권을 행사하는 중이라고 주장하므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물의 현관출입문 옆측에 유치권 행자중이라는 공고문이 부착되어 있음. - 구청에서 건축물대장을 발급받으려 하였으나, 존재하지 않는다고 함.
 
 
 

 임차인현황 (배당요구종기 : 2019/07/08)   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OO   
 
김OO   
 
매각물건명세 비고  김대우 : 유치권자 직원임 김명백 : 유치권자 직원임 
 
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  김OO  소멸 
2 2014년12월30일  근저당권  성OOOOOOOO 390,000,000원  소멸기준 
3 2014년12월30일  지상권  성OOOOOOOO  소멸 
4 2017년3월3일  근저당권  심OOOOOO 300,000,000원  소멸 
5 2018년6월19일  근저당권  한OO 310,799,570원  소멸 
6 2018년11월22일  가압류  김OO 21,000,000원  소멸 
7 2019년2월28일  근저당권  정OO 101,530,000원  소멸 
8 2019년4월24일  임의경매  성OOOOOOOO  소멸 
9 2019년6월3일  가압류  김OO 125,624,109원  소멸 
 

 
 

 건물등기부현황 
 


구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  김OO  소멸 
2 2017년8월31일  근저당권  심OOOOOO 300,000,000원  소멸기준 
3 2017년12월26일  근저당권  성OOOOOOOO 390,000,000원  소멸 
4 2018년6월19일  근저당권  한OO 310,799,570원  소멸 
5 2018년11월22일  가압류  김OO 21,000,000원  소멸 
6 2019년4월24일  임의경매  성OOOOOOOO  소멸 
 


 주의사항 (최선순위 설정일자 목록1 : 2014.12.30. 근저당권 목록2 : 2017.8.31.근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2019.06.05]기타 에OOOOO 유치권신고서 제출
 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 한성준(에이치앤아이 대표)이 2019.6.5. 유치권신고(1,308,619,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 목록2(단독주택)는 준공허가를 득하지 못하여 건축물대장 및 건축물현황도가 등재되어 있지 않음
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