유치권 행사 매물 - 강원도 원주시 호저면 만종리 420-3 > 경매물건

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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

유치권 행사 매물 - 강원도 원주시 호저면 만종리 420-3

페이지 정보

사건번호 2018 타경 3320 춘천지방법원 원주지원 4계

본문

2018 타경 3320  춘천지방법원 원주지원 4계 
 
 

소재지 : 강원도 원주시 호저면 만종리 420-3  사건접수일 : 2018-07-18 
 
 
 
 
물건종별 근린시설 감정가 3,058,326,740원 



입찰진행내용 (입찰 3일전 ) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2019/04/01 3,058,326,740원 유찰
2019/05/13 2,140,829,000원 유찰
2019/06/17 1,498,580,000원 유찰
2019/07/22 1,049,006,000원 변경
2019/09/30 1,049,006,000원 진행
 
 
토지면적 11,099.00㎡(3,357.45평) 최저가 (34%)1,049,006,000원
건물면적 2,879.03㎡(870.91평) 보증금 (10%)104,900,600 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 추OO 
입찰방법 기일입찰 채무자 추OO 
청구금액 1,312,414,438원 채권자 양OO OOOOOO 
 
 
 
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 만종리 420-3 대 5804 ㎡ ( 1,755.71 평) 
만종리 산14-12 임야 5295 ㎡ ( 1,601.74 평) 
건물
 중부동3길 63 1층  1332.10 ㎡ ( 402.96 평) 
중부동3길 63 1층  197.13 ㎡ ( 59.63 평) 
중부동3길 63 2층  529.29 ㎡ ( 160.11 평) 
중부동3길 63 1층  80.8 ㎡ ( 24.44 평) 
중부동3길 63 2층  71.2 ㎡ ( 21.54 평) 
중부동3길 63 1층  128 ㎡ ( 38.72 평) 
중부동3길 63 2층  131.23 ㎡ ( 39.70 평) 
중부동3길 63 단층 제1종근린생활시설  240 ㎡ ( 72.60 평) 
중부동3길 63 단층 창고시설  169.28 ㎡ ( 51.21 평) 
강원도 원주시 호저면 만종리 소재 "만종교" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/준보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철골조
 

 
 
참고사항 1.일괄매각 2.목록1. 지상의 석축, 조경수, 지하관정, 정화조, 급배수시설 등은 토지 가격에 포함되어 평가됨 3.목록2.의 목욕장시설 및 부대설비(보일러 등)는 건물 가격에 포함되어 평가됨 4.씨엔지개발 주식회사로부터 건물신축 및 인테리어 공사대금 1,120,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 유치권신고(2018.8.24.자)가 있으나 성립여부는 불분명함 5.주식회사 하나은행이 씨엔지개발 주식회사의 유치권신고에 대해 유치권자 회사의 대표이사가 채무자의 시아버지이고, 씨엔지개발이 일부 건물에 대해 유치권포기각서를 하나은행에 제출한 점을 들어 유치권 성립여부가 불분명하다는 취지의 권리배제신청서(2018.11.30.자) 제출함 6.목록7.은 분묘소재여부 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
목록2~6의 점유관계 >임차인 강석원이 목록2.건물 중 1층 스넥코너 부분과 목록4.건물 중 1층을 임차하여 누나인 강구주에게 목록2.건물 중 1층 스넥코너 부분은 전대하였고, 목록4.건물 중 1층은 무상 사용하게 해 주었다고 강구주 진술 >목록2.1층 스넥코너와 목록4.1층을 제외 한 나머지 전부는 강미경이 일괄 임차하여(계약서에 전체로 표시) 목록2.는 찜질방, 목욕탕,식당 등으로, 목록3.은 창고 및 기계실로, 목록4. 2층은 주택으로, 목록5.는 카페로, 목록6.은 전수관으로 사용함 세무서에 상가건물임차인 현황을 열람한 바 강구주, 강미경이 임차인으로 등록되어 있음 강구주, 강미경 위 기재하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 강구주, 강미경, 전귀범이 전입되어 있음 강구주, 강미경 위 기재하였음 전귀범은 전입사유 등 불분명하여 일단 임차인란에 입력하였음 목록2~4 건물은 현황조사명령서 상 만종리 420-4,420-3,420-5,420-6에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 만종리 420-3에 소재함(토지대장 상 420-3에 합병말소)
 
 

 
 

 임차인현황 (배당요구종기 : 2018/10/22)   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OO 목록4. 1층  2017.04.03 미상 
 X 미상
강OO 목록6. 전부  2018.5.10 없음 2018.08.24 100,000,000
 X 2018.5.9~2023.5.8.
강OO 목록4. 1층  없음 없음 2018.08.20 150,000,000
  2017.3.31.~
김OO 목록2. 1층 일부 - 공용실(16.5㎡)  2018.9.6. 2018.9.14 2018.09.14 10,000,000
 X 2016.12.1~2019.11.30
전OO 목록4.  2016.12.15 미상  미상
[월]미상 X 미상
전OO 목록2. 1층 일부 - 공용실(16.5㎡)  2018.9.6 2018.9.14 2018.09.14 10,000,000
 X 2016.12.1~2019.11.30
매각물건명세 비고  강구주 : 임차인 강석원에게 1층 스넥코너 부분을 전차한 전차인임 강미경 : 목록2.~6. 중 목록2.의 1층 사우나 내 매점과 목록4.의 1층 주택을 제외한 전부를 임차보증금 100,000,000원에 일괄 계약한 것으로 조사됨 강석원 : 목록2.의 1층 사우나 내 매점과 목록4.의 1층 주택을 임차보증금 150,000,000원에 일괄임차하여 목록2.의 1층 사우나 내 매점을 전차인 강구주에게 전대함 전귀범 : 채무자겸소유자의 시아버지로 자가사용 중이라는 2017. 6. 19.자 임대차 조사서가 신청채권자로부터 제출됨 
 
 
 
 
 
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  추OO  소멸 
2 2016년2월24일  근저당권  (OOOOOO 768,000,000원  소멸기준 
3 2016년9월30일  근저당권  (OOOOOO 264,000,000원  소멸 
4 2017년7월7일  근저당권  (OOOOOO 168,000,000원  소멸 
5 2017년8월7일  근저당권  (OOOOOO 120,000,000원  소멸 
6 2017년11월21일  근저당권  (OOOOOO 300,000,000원  소멸 
7 2018년7월20일  임의경매  (OOOOOO  소멸 
8 2018년8월2일  가압류  (OOOOOOOOOO 5,850,581원  소멸 
9 2018년8월7일  압류  국OOOOOOO  소멸 
10 2018년8월9일  가압류  현OOOOOOOO 7,131,493원  소멸 
11 2018년9월3일  압류  원OO  소멸 
 

 
 

 건물등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  추OO  소멸 
2 2016년2월24일  근저당권  (OOOOOO 768,000,000원  소멸기준 
3 2016년9월30일  근저당권  (OOOOOO 264,000,000원  소멸 
4 2017년7월7일  근저당권  (OOOOOO 168,000,000원  소멸 
5 2017년8월7일  근저당권  (OOOOOO 120,000,000원  소멸 
6 2017년11월21일  근저당권  (OOOOOO 300,000,000원  소멸 
7 2018년7월20일  임의경매  (OOOOOO  소멸 
8 2018년8월2일  가압류  (OOOOOOOOOO 5,850,581원  소멸 
9 2018년8월9일  가압류  현OOOOOOOO 7,131,493원  소멸 
 

 
 
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 목록1.2.3.4. 2016. 2. 24. 근저당권 목록5.6 2017. 6. 1. 근저당권 목록7. 2017. 11. 21 근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항 [2018.08.24]유치권자 씨OOOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2018.11.30]채권자 주OOO OOOO 유치권권리배제신청서 제출
 [2019.07.11]채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출
 1.일괄매각 2.목록1. 지상의 석축, 조경수, 지하관정, 정화조, 급배수시설 등은 토지 가격에 포함되어 평가됨 3.목록2.의 목욕장시설 및 부대설비(보일러 등)는 건물 가격에 포함되어 평가됨 4.씨엔지개발 주식회사로부터 건물신축 및 인테리어 공사대금 1,120,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 유치권신고(2018.8.24.자)가 있으나 성립여부는 불분명함 5.주식회사 하나은행이 씨엔지개발 주식회사의 유치권신고에 대해 유치권자 회사의 대표이사가 채무자의 시아버지이고, 씨엔지개발이 일부 건물에 대해 유치권포기각서를 하나은행에 제출한 점을 들어 유치권 성립여부가 불분명하다는 취지의 권리배제신청서(2018.11.30.자) 제출함 6.목록7.은 분묘소재여부 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
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