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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65

페이지 정보

사건번호 2018 타경 45238 수원지방법원 평택지원 2계

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유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65



2018 타경 45238  수원지방법원 평택지원 2계 
 

소재지 : 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65 
 
 
 
물건종별 근린시설 감정가 4,574,692,510원 



입찰진행내용 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2019/05/27 4,574,692,510원 유찰
2019/07/15 3,202,285,000원 유찰
2019/08/26 2,241,600,000원 변경
 
 
토지면적 3,636.00㎡(1,099.89평) 최저가 (49%)2,241,600,000원
건물면적 2,958.63㎡(894.99평) 보증금 (10%)224,160,000 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 전OO 
입찰방법 기일입찰 채무자 전OO 
청구금액 4,470,465,795원 채권자 중OOOOO 
 
 
 
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마정리 112-65 대 1414 ㎡ ( 427.74 평)   
마정리 112-66 대 1475 ㎡ ( 446.19 평)   
마정리 112-130 잡종지 364 ㎡ ( 110.11 평)   
마정리 112-131 잡종지 383 ㎡ ( 115.86 평)   
건물
 대림동산길 51 지1층 근린생활시설  1749.24 ㎡ ( 529.15 평)   
대림동산길 51 1층 근린생활시설  1191.99 ㎡ ( 360.58 평)   
제시외건물 대림동산길 51 창고  17.4 ㎡ ( 5.26 평)   
경기도 안성시 공도읍 마정리 대림동산내 안성맞춤가족공원 건너편 대림동산길 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/차량의 출입이 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
 

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 대림동산내 안성맞춤가족공원 건너편 대림동산길
에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택등이 소재하는외 후면의 서남측에는
농경지, 잡종지 등이 혼재함.

2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 간선도로와의 접근성, 연계성 및 주차시설등 교통여건은 무난한
편임.

3) 형태 및 이용상태=4필 일단의 대체로 방형의 상업용부지(기호1,2토지)와 주차장(3,4토지)부지이며 서남
하향의 완경사지로 후면(서남측 부분)은 콘크리트옹벽(높이 약3-4미터정도)쌓기하여
후면토지(118번지;답) 일대는 본건보다 저지임.

4) 인접 도로상태=동북측으로 세로(가)포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=□ 기호(1,2)토지
 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율60%, 용적률200%,
 4층이하 건축선 1-2미터이상 최소대지 200, 최대 2000)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>

□ 기호(3,4)토지
 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역,
지구단위계획구역(건폐율60%, 용적률200%, 4층이하 건축선 1-2미터이상
 최소대지 200, 최대 2000),
중로3류(폭12-15미터)(중3-3030)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 본건 토지는 4필일단의 불가분의 관계임을 감안하여 평가하였음.

1) 건물의 구조=일반철골구조 및 철근콘크리트구조(지하1층 중 일부)콘크리트 평슬래브지붕 단층
 외벽 : 칼라피복철판, 페어그라스등 마감
 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일등 마감
 창호 : 샷시창

2) 이용상태=예식장용도(더힐컨벤션웨딩홀)로 이용하였으나 예식장부대시설은 철거하고
용도변경(1층: 상가, 지층: 황토참숯구들장불가마)공사중 중단상태로 보임.

3) 설비내역=급.배수, 위생, 냉난방설비, 승강기(현대:사용중지상태), 전기설비(수변전 300KVA
주상변압기등), 생활용수시설, 옥내소화전등 설치됨.

4) 부합물 및 종물=본건 기호(2)토지(112-66번지)내 기호㉠ 판넬조 판넬지붕 단층의 종물이 소재함.

5) 공부와의 차이=본 건물의 지1층 중 일반철골구조 부분은 제시목록(등기사항전부증명서 포함)에는
992.71㎡이나 일반건축물대장상에는 1,012.71㎡ 로 등재됨.




6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
·본 건물은 지형(서남하향의 완경사)을 이용한 건축으로 지1층은 후면에서 보면
 지상에 노출된 상태임.
·본 건물은 용도변경 공사중 중단상태로 보이며 개략적인 현황은 아래와 같음.
- 1층 : 바닥, 벽체, 천장 일부는 해체공사중 중단상태임.
- 지층: 불가마, 욕조, 세면시설등 공사중 중단상태임.


 유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65
 
참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함.본 건물의 지1층 대장상 1,012.71㎡임. 목록3,4 토지는 주차장 부지로 중로3류 저촉됨. 예식장부대시설은 철거하고 용도변경(1층; 상가, 지층: 불가마) 공사중 중단상태임. 본 건물은 지형을 이용한 건축으로 지1층은 후면에서 보면 지상에 노출된 상태임. 2019.2.19.자 김용호로부터 공사대금 92,800,00원의, 박정송(대창방재)으로부터 공사대금 11,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019.3.28.자 중소기업은행의 유치권 배제 의견서 제출됨. 2019.5.1.자 김보현(창성이엔지)으로부터 공사대금 343,900,000원의 유치권 신고 있음. 2019.5.14.자 강석군(남동전기철물)으로부터 공사대금 60,000,000원의 유치권 신고 있음. 2019.5.16.자 박준완(새롬퍼니쳐), 정종운(대야창호)으로부터 각 공사대금 28,000,000원, 81,800,000원의 유치권 신고 있음. 2019. 6. 7.자 정병철로부터 공사대금 867,484,939원의 유치권 신고 있음.
 
 
 
 
 유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65
 
 
 
 

 임차인현황 (배당요구종기 : 2019/01/31)   
 
 


조사된 임차내역이 없습니다.
 
 
 
 
  유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  전OO  소멸 
2 2008년11월28일  근저당권  중OOOOO 900,000,000원  소멸기준 
3 2008년11월28일  근저당권  중OOOOO 2,600,000,000원  소멸 
4 2009년5월14일  근저당권  중OOOOO 1,200,000,000원  소멸 
5 2018년6월19일  가등기  오OOOOOO  소멸 
6 2018년11월9일  임의경매  중OOOOO  소멸 
7 2018년11월16일  가압류  신OOOOO 95,200,000원  소멸 
8 2018년11월22일  압류  국  소멸 
 

 
 

 건물등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  전OO  소멸 
2 2009년4월23일  근저당권  중OOOOO 900,000,000원  소멸기준 
3 2009년4월23일  근저당권  중OOOOO 2,600,000,000원  소멸 
4 2009년5월14일  근저당권  중OOOOO 1,200,000,000원  소멸 
5 2018년6월19일  가등기  오OOOOOO  소멸 
6 2018년11월9일  임의경매  중OOOOO  소멸 
7 2018년11월16일  가압류  신OOOOO 95,200,000원  소멸 
8 2018년11월22일  압류  국  소멸 
 

 
  유치권행사 매물 - 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-65
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 목록1~4 : 2008. 11. 28. 근저당권 목록5 : 2009. 4. 23. 근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2019.02.19]유치권자 김OOO O 동산경매신청(유치권 실행) 제출
 [2019.03.27]채권자 중OOOOO 유치권 배제 의견서 제출
 [2019.05.01]유치권자 김OO 유치권권리신고서 제출
 [2019.05.14]유치권자 강OO 유치권권리신고서 제출
 [2019.05.16]유치권자 정OO 유치권권리신고서 제출
 [2019.05.16]유치권자 박OO 유치권권리신고서 제출
 [2019.06.07]유치권자 정OO 유치권신고서 제출
 [2019.07.05]유치권자 정OO 열람및복사신청 제출
 [2019.07.08]유치권자 김OO 열람및복사신청 제출
 일괄매각. 제시외 건물 포함.본 건물의 지1층 대장상 1,012.71㎡임. 목록3,4 토지는 주차장 부지로 중로3류 저촉됨. 예식장부대시설은 철거하고 용도변경(1층; 상가, 지층: 불가마) 공사중 중단상태임. 본 건물은 지형을 이용한 건축으로 지1층은 후면에서 보면 지상에 노출된 상태임. 2019.2.19.자 김용호로부터 공사대금 92,800,00원의, 박정송(대창방재)으로부터 공사대금 11,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019.3.28.자 중소기업은행의 유치권 배제 의견서 제출됨. 2019.5.1.자 김보현(창성이엔지)으로부터 공사대금 343,900,000원의 유치권 신고 있음. 2019.5.14.자 강석군(남동전기철물)으로부터 공사대금 60,000,000원의 유치권 신고 있음. 2019.5.16.자 박준완(새롬퍼니쳐), 정종운(대야창호)으로부터 각 공사대금 28,000,000원, 81,800,000원의 유치권 신고 있음. 2019. 6. 7.자 정병철로부터 공사대금 867,484,939원의 유치권 신고 있음. 
 
 
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