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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64 유치권 행사 매물

페이지 정보

사건번호 2019 타경 2887 수원지방법원 평택지원 5계

본문

2019 타경 2887  수원지방법원 평택지원 5계
 
 

소재지 : 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64 
 
 
 
 
물건종별 상가 감정가 2,796,690,900원 



입찰진행내용 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2019/08/12 2,796,690,900원 유찰
2019/09/30 1,957,684,000원 변경
 
 
토지면적 1,749.00㎡(529.07평) 최저가 (70%)1,957,684,000원
건물면적 1,903.18㎡(575.71평) 보증금 (10%)195,768,400 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 정OO외 1명 
입찰방법 기일입찰 채무자 전OO 
청구금액 1,304,225,013원 채권자 대OOOOOOO 
 
 
 
 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64  유치권 행사 매물
 

 감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마정리 112-64 대 1392 ㎡ ( 421.08 평) 
마정리 112-104 잡종지 307 ㎡ ( 92.87 평) 
마정리 112-105 잡종지 50 ㎡ ( 15.13 평) 
건물
 대림동산길 51 지1층 근린생활시설  766.64 ㎡ ( 231.91 평) 
대림동산길 51 1층 근린생활시설  554.40 ㎡ ( 167.71 평) 
대림동산길 51 2층 근린생활시설  518.14 ㎡ ( 156.74 평) 
제시외건물 대림동산길 51 다용도실  15 ㎡ ( 4.54 평)  포함
 
대림동산길 51 창고  8 ㎡ ( 2.42 평)  포함
 
대림동산길 51 창고  18 ㎡ ( 5.45 평)  포함
 
대림동산길 51 창고  9 ㎡ ( 2.72 평)  포함
 
대림동산길 51 화장실  8 ㎡ ( 2.42 평)  포함
 
대림동산길 51 창고  6 ㎡ ( 1.82 평)  포함
 
경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤 가족공원" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조
 

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤 가족공원" 서측 인근에 위치하며 부근은 주거용 및 상업용 부동산 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 제 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호 1: 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3: 가장형 평지로 주차장 등으로 이용중임.
기호 4: 세장형 평지로 주차장 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호 1: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호 3: 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호 4: 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1:
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율60% 용적률200% 4층이하 건축선 1-2m이상 최소대지:200 최대2000) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호(문의:상수사업소))<수도법> 임.

기호 3,4:
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율60% 용적률200% 4층이하 건축선 1-2m이상 최소대지:200 최대2000), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-3030)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호(문의:상수사업소))<수도법>임.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층/지상2층 건물로,
(사용승인일자: 2004.12.22)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽: 타일마감, 인테리어마감 등.
창호: PVC창호 등.
바닥: 타일마감 등임.


2) 이용상태=제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, CCTV설비 등 구비됨.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물과 종물이 소재함.

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


 
 
참고사항 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 3,4의 토지 일부가 도시계획시설의 "도로"에 저촉되어 이를 감안한 평가액임. 3.손성녀로부터 상가1층 시설물공사 및 유익비를 원인으로 금33,800,000원 및 김만종으로부터 상가2층 뷔페시설 리모델링 공사채권을 원인으로 금158,600,000원의 유치권신고서가 각 접수되었고, 그 성립여부는 불분명함.신청채권자의 2019. 9. 3.자 유치권배제신청서가 각 접수됨. 4.
 
 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64  유치권 행사 매물
 

 임차인현황 (배당요구종기 : 2019/06/18)   
 
 


임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
손OO 554.4제곱미터(상가 1층 전부)  2018.08.30 2018.08.30. 2019.06.17 250,000,000
 X 2018.08.30~2023.08.29
 
 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64  유치권 행사 매물
 
 

 등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  정OO  소멸 
2  소유권  전OO  소멸 
3 2018년6월18일  근저당권  대OOOOOOO 1,690,000,000원  소멸기준 
4 2018년7월16일  근저당권  정OO 200,000,000원  소멸 
5 2018년10월30일  가압류  신OOOOO 95,200,000원  소멸 
6 2018년11월22일  압류  국  소멸 
7 2019년3월22일  가압류  중OOOOO 1,526,831,190원  소멸 
8 2019년4월1일  임의경매  대OOOOOOO  소멸 
9 2019년6월13일  가압류  이OO 1,956,475원  소멸 
 

 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64  유치권 행사 매물
 

 건물등기부현황 
 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
1  소유권  정OO  소멸 
2  소유권  전OO  소멸 
3 2018년6월18일  근저당권  대OOOOOOO 1,690,000,000원  소멸기준 
4 2018년7월16일  근저당권  정OO 200,000,000원  소멸 
5 2018년10월30일  가압류  신OOOOO 95,200,000원  소멸 
6 2018년11월22일  압류  국  소멸 
7 2019년3월22일  가압류  중OOOOO 1,526,831,190원  소멸 
8 2019년4월1일  임의경매  대OOOOOOO  소멸 
9 2019년6월13일  가압류  이OO 1,956,475원  소멸 
 

 
  경기도 안성시 공도읍 마정리 112-64  유치권 행사 매물
 
 

 주의사항 (최선순위 설정일자 2018.06.18.근저당권) 
 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 [2019.06.17]임차인 손OO 유치권권리신고서 제출
 [2019.06.27]유치권자 김OO 권리신고서 제출
 [2019.09.03]채권자 대OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 3,4의 토지 일부가 도시계획시설의 "도로"에 저촉되어 이를 감안한 평가액임. 3.손성녀로부터 상가1층 시설물공사 및 유익비를 원인으로 금33,800,000원 및 김만종으로부터 상가2층 뷔페시설 리모델링 공사채권을 원인으로 금158,600,000원의 유치권신고서가 각 접수되었고, 그 성립여부는 불분명함.신청채권자의 2019. 9. 3.자 유치권배제신청서가 각 접수됨.
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